烂尾楼业主停贷,不合法,但合理

admin 2022-07-22 新闻中心 58 0
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近日,各地烂尾楼业主信贷事件闹得纷纷扬扬。相信每个业主在买房时,都会有担忧:房子会不会烂尾,开发商会不会跑路?

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在2016年买房时,银行的信贷人员就在售楼部办公,在交了首付后,马上就可以办理贷款手续。在办贷款时,问银行的大姐:如果开发商跑了,房子烂尾了怎么办?

大姐愣了一下,问我:你说怎么办?过了一会,又安慰我:没事吧,房子已经封顶了,他能跑哪去?

没错,房子已经封顶了,开发商应该不会跑了吧!这也是我当初选择这个楼盘的原因。还好虽然延迟半年交房,最终没有烂尾。

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房子会不会烂尾,也是个无法预料的事,业主们不知道,毕竟他们只是个消费者;银行也不知道,因为他们只负责贷款;至于开发商,可能在卖房子时也不知道房子盖不起来,没法交房。若是明知道要烂尾,还敢卖房,那就不只是人品问题,可能涉嫌违法了。

同时,房子烂尾也是个很悲剧、很恶心的事,房子停工了,有可能再也盖不起来,或者开发商也跑了。买的房子都住不了,还要每月省吃俭用还贷款,这放在任何人,可能心里都不会平衡。

所以,停止偿还贷款,对于业主们来说,可能是减少损失的唯一方法。

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不过,因为之前银行的贷款已经给了开发商,所以业主停止还贷,开发商并没有损失,受损的是银行。

而业主停止还贷,对于银行来说,也很不公平,因为房子是否烂尾,不是银行能决定的。你借我的钱去买房,烂尾了,却不还钱,这不是耍无赖吗!还有没有诚信精神?

当然,业主们也有自己的理由,比如银行监管不力,导致贷款被挪用,造成烂尾。

责任最大的肯定是开发商,收了业主们的钱,却无法将房子盖好,交付使用。

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所以,停贷行为表面看起来是业主们的不诚信行为,但追根究底,还是开发商首先违约造成的,银行也非那么无辜。

就是说,业主们停止还贷肯定不合法,但却很合理。

记得曾有个亲戚,在老家的县城交了首付买了房子,之后停工了多年,一直是在挖坑烂尾楼业主停止还贷,直到他去世烂尾楼业主停止还贷,房子也没有盖好。

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而西安东郊有个烂尾楼,已有多年的历史,也曾被媒体多次报道过,买房的业主们过得太惨了,搬进了没有水、电和电梯的房子里,要跑下楼大小便,从楼下接水,再提着桶爬楼梯。屋里光线昏暗,晚上只能用太阳能灯照明。

住在这样的房子里,其实还不如在城中村租个房子合算,起码不用爬那么高的楼,吃住行都更方便。

不过,对于业主们来说,花了钱,背了一辈子的债,房子却烂尾了,只有搬进这属于自己的房子里生活,心理至少才能平衡一点。

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他们还算是比较幸运的,也有些烂尾楼,挖了个坑,就再也没动静了,如西安南郊某楼盘。对于这种楼盘,想要搬进去,没水没电将就着住下去也不可得。

所以,这些人断供看似不诚信,但不这样,又能怎样呢?傻傻地还一辈子贷款,最后还是没有属于自己的房子。

可能他们自己也不知道为何本来是想要在城里有一套属于自己的房子,结果房子没得到,莫名其妙地背负了一辈子的债务。

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为了避雷,过去人们在买房子时,也会尽量选择品牌开发商,虽然要多花很多钱,但比较放心。但近年连一些大的开发商也开始爆雷时,买房就更难有安全感了,更多的时候是在碰运气。

在网上看到有人提出让取消房屋预售制度,这大概是防范烂尾楼有效方式了吧。但这制度一旦取消,是否会导致开发商资金短缺,更快地倒下去?对于后续的买房者而言倒是一种利好,至少他们不再受烂尾楼的困扰。只是到时如果都买现房,价格会不会进一步升高?

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